Houtwal 22, Brummen

Verborgen achter een hoge haag vindt u dit schitterend uitgebouwde jaren '30-woonhuis met volop privacy, gelegen op een indrukwekkend perceel van maar liefst 1921 m². Dit goed onderhouden huis is in 2000 uitgebreid met een sfeervolle woonkeuken en een multifunctionele bergruimte/hobbyruimte. Voor de ware tuinliefhebber is dit de ultieme plek om te genieten van de prachtige bomen met appels, pruimen en ander heerlijk kleinfruit.

Indeling:
Begane grond: U betreedt de woning via de hal met plavuizenvloer, waar ook de meterkast en een handige voorraadkelder is. De gezellige en lichte woonkamer is perfect voor ontspanning, met een extra gedeelte dat ideaal is als studeerhoek of muziekkamer. In 2018 werd de moderne keuken geplaatst in de royale uitbouw van het huis, voorzien van een inductiekookplaat met downdraft-afzuiging, combi-magnetron, vaatwasmachine en koelkast. Deze keuken, voorzien van vloerverwarming, biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, en met de dubbele tuindeuren stapt u zo de betoverende tuin in. Op de begane grond bevindt zich ook de hoofdslaapkamer, uitgerust met airconditioning. De complete badkamer naast de slaapkamer is van alle gemakken voorzien, met een ligbad, douchehoek, tweede toilet en dubbele wastafel. Het tussenportaal biedt toegang tot het toilet en een waskamer. Achter de keuken ligt een inpandige, ruime ruimte die momenteel als bijkeuken dienstdoet, maar gemakkelijk kan worden omgetoverd tot een werkkamer, hobbyruimte of zelfs extra slaapkamers.

1e Verdieping: Hier vindt u een overloop met vaste kastruimte en de mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren, plus twee ruime slaapkamers die volop licht en ruimte bieden.

2e Verdieping: Bergzolder.

Duurzaamheid: De woning is uitgerust met maar liefst 32 zonnepanelen, een moderne warmtepomp en een CV-ketel uit 2022. Met vloerisolatie, gedeeltelijke dak- en gevelisolatie en HR++ beglazing heeft dit huis, gebouwd in 1935, een uitstekende energieprestatie met energielabel B.

De tuin rondom het huis is een waar feest: met verschillende perken, borders en terrassen geniet u van de privacy die u altijd al wenste. Bijzondere bomen en struiken sieren de tuin en leveren heerlijke kiwi's, appels, peren en bessen. De twee schuren en het gezellige tuinhuisje maken het plaatje compleet.

Ontdek de unieke charme van dit prachtige woonhuis en laat u verrassen door alles wat het te bieden heeft!

Gebruiksoppervlakte wonen 153 m² (excl. de zolder, kelder en de grote bijkeuken)
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 59 m2
Externe bergruimte 32 m²
Inhoud 746 m³
Bouwjaar 1935
Perceelgrootte 1921 m²
Energielabel B (geldig tot 01-07-2030)

Van deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s en een film beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl